Dans ses discours à la Rencontre Mondiale des Mouvements Populaires, le Pape François a souvent parlé des trois T: “tierra”, “techo” et “trabajo” (ou terre, logement et travail).
Comme Kevin Clarke, dans le magazine America, l’a expliqué:
“Les trois T — ou, si vous préférez, les trois L-représentent le raccourci du pape pour les droits sociaux et économiques qu’il considère comme sacrés et non négociables. Le droit à la « tierra » fait référence à la terre pour le nombre substantiel d’agriculteurs de subsistance, pour la plupart indigènes, privés de la sécurité des droits fonciers à travers des siècles de répression. « Techo », littéralement « toit », est quelque chose qui devrait être au-dessus de la tête de tout le monde. [ The] Le dernier T, « trabajo », représente le droit d’exercer un travail qui procure non seulement un salaire juste, mais aussi un sens et une sécurité financière aux travailleurs et à leurs familles.”
Le programme de la Campagne catholique pour le développement humain de la Conférence des Évêques catholiques des États-Unis soutient depuis longtemps les fiducies foncières communautaires par le biais de ses programmes de subventions.
Conformément aux trois T, les subventions de développement communautaire de l’ESCC soutiennent les organismes qui démontrent un engagement envers la dignité de la personne humaine. Alors, comment les fiducies foncières communautaires s’alignent-elles sur les droits économiques et sociaux du pape François, “tierra”, “techo” et “trabajo”?
Selon Lyn Barnett, présidente et cofondatrice, le St. Joseph Community Land Trust est une organisation à but non lucratif fondée en 2002 en réponse à la hausse des coûts du logement et aux impacts négatifs de ces coûts sur le tissu social, le bien-être et la durabilité des communautés autour du lac Tahoe en Californie et au Nevada.
Au cœur du modèle de fiducie foncière communautaire se trouve le contrôle communautaire des terres pour les besoins de la communauté. Reflétant la souplesse du modèle de fiducie foncière communautaire, ses programmes ont évolué depuis leur création pour répondre aux besoins de la communauté et s’harmonisent bien avec les trois T.
– « Tierra » (Terre). Le programme d’accession à la propriété à revenu faible et modéré de SJCLT suit le modèle de base de la fiducie foncière communautaire. SJCLT conserve la propriété du terrain et vend la maison sous réserve d’un bail foncier de 99 ans.
Le bail foncier comprend une restriction à la revente qui garantit que la maison restera abordable en permanence et une disposition selon laquelle la maison doit être la maison principale. SJCLT possède actuellement une maison de trois chambres et construit actuellement deux maisons de deux chambres et une maison de trois chambres sur un terrain acquis de la ville de South Lake Tahoe pour 1$.
– « Techo » (Hébergement): En plus des logements à revenu faible ou modéré fournis par SJCLT, SJCLT est également partenaire des 77 unités d’une et deux chambres Sierra Garden, qui sont des appartements pour travailleurs à faible revenu. Et c’est un partenaire de l’unité de 248 studios, une, deux et trois chambres Sugar Pine Village, qui est un complexe d’appartements pour travailleurs à faible revenu actuellement en cours de planification à South Lake Tahoe.
Sugar Pine Village comprendra également une garderie abordable et un carrefour communautaire offrant des services sociaux à la communauté.
Le programme Motel to Housing de SJCLT offre des prêts sans intérêt aux familles qualifiées avec des enfants d’âge scolaire vivant dans des motels de qualité inférieure pour couvrir le loyer et le dépôt de garantie du premier mois — souvent l’obstacle le plus difficile. Ce programme a permis aux familles de plus de 30 enfants de passer des motels à des logements de qualité
– « Trabajo » (Travail). La capacité d’obtenir et de maintenir un emploi pour la main – d’œuvre à revenu faible et modéré dans une région à coût élevé comme le bassin Tahoe est un défi de taille. En plus des programmes de SJCLT visant à fournir des logements abordables à la main-d’œuvre à proximité des emplois, le community Land Trust apporte un soutien supplémentaire.
Le programme de prêts d’urgence émet des prêts sans intérêt pour couvrir les urgences qui éliminent la nécessité de s’adresser à un prêteur sur salaire. Par exemple, le programme peut fournir des fonds pour couvrir une panne de voiture qui rend impossible de se rendre au travail.
Les programmes de SJCLT, qui ont évolué en réponse aux besoins de la communauté du bassin Tahoe, démontrent comment les programmes communautaires peuvent refléter le désir du pape de prendre en compte les droits fonciers, d’hébergement et de travail dans son travail.
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(Jean Diaz est directeur général de la Fiducie foncière communautaire St. Joseph. Il est l’ancien directeur exécutif du San Diego Community Land Trust et a été membre du conseil d’administration du California Community Land Trust Network.)
